Good Will Hunting, święte słowa. Nie tylko ilość studentów jest istotna zresztą - ludzie kupują mieszkania, wyprowadzając się od rodziców, którzy też mieszkają w lokalach własnościowych. Rodzice, jak to niestety bywa, z czasem umierają, zostawiając puste mieszkania, a dzieci przecież mają już własne... Dzieci rodzi się coraz mniej

coraz więcej pustych mieszkań i coraz mniej ludzi, którzy mieliby te mieszkania wynajmować. Inwestycja w nieruchomości z każdym rokiem opłaca się coraz mniej.
I żeby nie było zupełnie offtopowo:
http://bi.gazeta.pl/im/7/9248/z9248367X ... -2011-.jpg 
Keep it simple, stupid.