Inwestycje w nieruchomości.

[Cadermo]

Cadermo ma już swój plan

Z chęcią wysłucham zdania każdego ,nie można stawiać na jedno przy okazji ignorując inne rozwiązania

[Wirus]

co miesiąc na czysto +2k

Po prostu nie wierzę.

Dodano po 4 minutach:

Z chęcią wysłucham zdania każdego ,nie można stawiać na jedno przy okazji ignorując inne rozwiązania

No to moim zdaniem obecnie nie ma w Polsce sensownej możliwości inwestowania. Można jedynie próbować chronić kapitał, w oczekiwaniu na lepsze czasy - myślę, że około roku 2020 powinno się już trochę unormować, natomiast "normalnie" - o ile w ogóle - to będzie około 2030 ;-)
A pod żadnym pozorem nie podejmowałbym jakiejkolwiek długoterminowej inwestycji przed końcem 2013 roku. Do tej pory powinno się wyjaśnić - pierdyknie czy się wyliże.

[RAY of Sunshine]

Liczy sie Cash flow. co miesiąc na czysto +2k,

Oczywiście, ale ta kwota nic nam nie mówi bez podania sumy za którą kupiłeś mieszkanie. Czy lokata wypada lepiej, czy gorzej. Pytanie do Ciebie: jaki procent na czysto masz z wynajmu tego lokum w stosunku do ceny jaką za niego zapłaciłeś? Na lokacie z miesięczną kapitalizacją też masz cash flow

Pomyślności

[anea]

Cadermo nie sugeruj sie jakimis ratingami, zestawiniami, agentami, poszukaj opracowan obiektywnych, takie opracowanie robia w formie prac na uczelniach;

agencje potrafia wiwindowac ceny mieszan w poszczegolnych miastach w kosmos, maja swoj cel, od tego robi sie wyceny do bankow pod kredyty, od tego sa prowizje - zreszta nie male dla agencji, poszukaj zrodla obiektywnego;

[Tig3r]

Tig3r
A co sądzisz o nieruchomościach komercyjnych ? Ja mam podobne zdanie co Panowie wyżej ,a Ty? Jeśli będzie to dobra lokacja to zawsze będą chętni na wynajem lokalu pod sklep/bank czy coś w tym stylu chyba.

Ponoć główna domena działalności MC Donalds się na tym opiera - stawiać budy w najlepszych lokalizacjach, a sam fast food to dodatek.
Nie mam tu oświadczenia ani wiedzy więc się nie wypowiem.

Biorąc pod uwagę ,że tylko wypłacamy zyski i nie korzystamy z procentu składanego to po 10 latach te pieniądze będą mniej warte ,a co za tym idzie ,nasze zyski też zmaleją przez inflację prawda? Biorąc pod uwagę ,że przez 10-20 lat mamy ten sam kapitał na lokacie.

Masz włożony kapitał, masz wyprawowany miesięczny zysk więc możesz sobie policzyć jakie mniej więcej (obecnie) oprocentowanie Ci wychodzi, jak to się ma do lokat.

Rozmawiamy o zysku, a to tak jak w firmach nie jest najważniejsze.
Liczy sie Cash flow. co miesiąc na czysto +2k, a jak bede chciał sprzedać to mieszkanie to +- dostane tyle samo co zapłaciłem.
Po 10-20 latach z tych miesiecznych przepływów uzbiera się fajna sumka na emeryturę Wink

Oczywiście wyliczenia bez dźwigniowi (kredytu)?

nie wiem ile zainwestowałeś w nieruchomość ale:
Lokata: powiedzmy 300 000, oprocentowanie 7% rocznie bez kapitalizacji , to miesięcznie wychodzi Ci zysku 1750.

Przy nieruchomości też musisz liczyć inflację - w końcu 300k dziś to nie tyle samo co za X lat.

Dodano po 3 minutach:

Tig3r
A co sądzisz o nieruchomościach komercyjnych ? Ja mam podobne zdanie co Panowie wyżej ,a Ty? Jeśli będzie to dobra lokacja to zawsze będą chętni na wynajem lokalu pod sklep/bank czy coś w tym stylu chyba.

Ponoć główna domena działalności MC Donalds się na tym opiera - stawiać budy w najlepszych lokalizacjach, a sam fast food to dodatek.
Nie mam tu oświadczenia ani wiedzy więc się nie wypowiem.

Biorąc pod uwagę ,że tylko wypłacamy zyski i nie korzystamy z procentu składanego to po 10 latach te pieniądze będą mniej warte ,a co za tym idzie ,nasze zyski też zmaleją przez inflację prawda? Biorąc pod uwagę ,że przez 10-20 lat mamy ten sam kapitał na lokacie.

Masz włożony kapitał, masz wyprawowany miesięczny zysk więc możesz sobie policzyć jakie mniej więcej (obecnie) oprocentowanie Ci wychodzi, jak to się ma do lokat.

Rozmawiamy o zysku, a to tak jak w firmach nie jest najważniejsze.
Liczy sie Cash flow. co miesiąc na czysto +2k, a jak bede chciał sprzedać to mieszkanie to +- dostane tyle samo co zapłaciłem.
Po 10-20 latach z tych miesiecznych przepływów uzbiera się fajna sumka na emeryturę Wink

Oczywiście wyliczenia bez dźwigniowi (kredytu)?

nie wiem ile zainwestowałeś w nieruchomość ale:
Lokata: powiedzmy 300 000, oprocentowanie 7% rocznie bez kapitalizacji , to miesięcznie wychodzi Ci zysku 1750.

Przy nieruchomości też musisz liczyć inflację - w końcu 300k dziś to nie tyle samo co za X lat.

Kwestie jeszcze podatku, czy od zysków kapitałowych czy od najmu:
- podatek od zysków kapitałowych 19% od dochodu
- podatek od najmu (os. fizyczna) 2 skale: 19%, 32% od dochodu (ew. forma ryczałtu 8% przychodu)

[Cadermo]

- podatek od najmu (os. fizyczna) 2 skale: 19%, 32% (ew. forma ryczałtu)

Czy wysokość procentowa podatku zależy od wysokości zysków ?

Dziękuję za dokładne wytłumaczenie
Wszystkim pozostałym również bardzo dziękuję za pomoc!
Wszystko zaczyna mi się już powoli układać i samo wyjaśniać
Pozdrawiam serdecznie

[Tig3r]

Czy wysokość procentowa podatku zależy od wysokości zysków ?

Tak - w zależności w jaki próg wpadniesz - jeśli wybierzesz podstawową formę rozliczania.
Tu więcej informacji:
http://www.pit.pl/formy_opodatkowania_n ... c_9064.php

To są poprawne wartości:
- podatek od najmu (os. fizyczna) 2 skale: 18% i 32%, lub liniowo 19% lub forma ryczałtu 8,5% przychodu

[Mustafa]

Jak to jest w całym kraju spadki tylko Lublin +8.2%?
raport Open Finance

[malsehen]

Mustafa,pochodzę z tych okolic i zachodzę w głowę jak to możliwe ? Jedynym wytłumaczeniem jest dla mnie dorabianie się moich sąsiadów na kontrabandzie ze wschodu, bo innych możliwości nie widzę

[Piotrek91]

Lepiej jest coś samemu wybudować i sprzedać

Odbywam praktyki w jednej z firm deweloperskich w Krakowie i powiem tak.

1m2 budowy do stanu deweloperskiego kosztuje ich 3500 zł (razem z kosztem działki) - sprzedają za 7000 zł Dziś ukończone zostały dopiero piwnice, a mimo to 90% mieszkań zostało już sprzedanych. Lokalizacja nie jest jakaś super , projekt również , ja student poprawiam projekt po "fachowcu".

Dodatkowo dodam, że skład firmy deweloperskiej to:
-prezes
-2 inż budownictwa do nadzoru
-2 studentów pracujących za frajer
-kosztorysant
-księgowa
i team do sprzedaży.

A majątek firmy to:
2 kontenery gdzie siedzę i patrzę przez okienko jak chłopaki biegają z taczkami.

Reszta pracowników to wszystko podwykonawcy. Budowa rozpoczęła się od wzięcia kredytu na nią. Dodatkowo wszystkie materiały są brane w kredyt konsumencki, czyli termin płatności +/- 3 miesiące.