Inwestycje w nieruchomości.

[umika3]

Ciężko znaleźć najmcę? to chyba mieszkasz w jakimś mniejszym mieście.

W mieście ze studentami nie ma problemu..

Potencjalne zyski z lokaty i tak trzeba pomniejszyć o inflacje i wtedy juz tak ladnie to nie wyglada., a czynsz spokojnie co roku możesz up.

Bzdura!!!!!
Mam mieszkanie Warszawa, Mokotów Sadyba, super lokalizacja tylko że 11-piętrowy blok. Po 10 latach wynajmowania z mieszkania została ruina, dosłownie!!!! Wszystkie meble do wyrzucenia!!! W lipcu 2011 roku mieszkanie ouścił ostatni lokator. Chciałam sprzedać dałam średnią cenę w okolicy za pośrednictwem agencji. W styczniu, zdesperowana, bo cały czas płacę czynsz, podjełam decyzję o remoncie kapitalnym. Wymieniłam okna, zrobiłam loggie, gładzie, nową łazienkę, wycylkinowałam parkiet, wymieniłam drzwi, nowa całkowicie wyposażona kuchnia, nowe wszystkie meble. koszt 38 tys. Ogłoszenia o sprzedaż i wynajem we wszystkich portalach nieruchomości i co.........................żadnego telefonu!!!!!!!!!!!!!!!!! Na Gumtree np moje ogłoszenie po 3 godzinach było na 6 stronie!!!! Średnio co 4 minuty było dodawane ogłoszenie o wynajem! Cena na wynajem raczej niska jak na 42 m mieszkanie bo 1600 zł. Remont będzie mi się zwracał 4 lata!!!!!!! A koszty cały czas lecą bo czynsz nie jest mały - 500 zł. Nawet na gównianej lokacie miałabym po prostu jakiś zysk i 0 kłopotów!!!!!!!! Dobrze się zastanów czy ma sens taka inwestycja!!!!

[Cadermo]

Nawet na gównianej lokacie miałabym po prostu jakiś zysk i 0 kłopotów!!!!!!!!

Policz sobie ile byś miała na lokacie .Po 10 latach też wypada to niezbyt ciekawie...O ile wypłacasz środki z zysków . Dajmy na to 3-4 % średnio co rok(inflacja) to po 10 latach przy procencie składanym mając 200k zł zostaje Ci tak naprawdę wartość130k . Nie wiem czy dobrze obliczyłem...

[Tig3r]

Policz sobie ile byś miała na lokacie .Po 10 latach też wypada to niezbyt ciekawie...O ile wypłacasz środki z zysków . Dajmy na to 3-4 % średnio co rok(inflacja) to po 10 latach przy procencie składanym mając 200k zł zostaje Ci tak naprawdę wartość130k . Nie wiem czy dobrze obliczyłem...

A z najmu też liczysz wypłaty?

[Cadermo]

Moim zdaniem ,już chyba lepiej kupić mieszkanie na wynajem niż te pieniądze dawać na lokatę. Mówię o opcji na dodatkowe źródło dochodu ,a nie oszczędności . Po 20 latach mieszkanie nadal jest Twoje i w dodatku istnieje mniejsze ryzyko ,że straci wartość jak czysty pieniądz na lokacie i w dodatku masz tam jakieś profity z wynajmu. Ale nie traktowałbym tego jako stałe źródło dochodu.Ale to tylko moja opinia.

W dodatku możesz co rok iść z inflacją i zwiększać opłatę za wynajem .Na lokacie już tego nie zrobisz.

A z najmu też liczysz wypłaty?

Co dokładnie masz na myśli?

Podkreślam ! To są tylko moje przemyślenia ,więc proszę nie traktować tego poważnie. Może ktoś bardziej ogarnięty skomentuje mój wpis? Np. Tig3r ?

Pozdrawiam

[mandrejk]

Moim zdaniem ,już chyba lepiej kupić mieszkanie na wynajem niż te pieniądze dawać na lokatę. Mówię o opcji na dodatkowe źródło dochodu ,a nie oszczędności . Po 20 latach mieszkanie nadal jest Twoje i w dodatku istnieje mniejsze ryzyko ,że straci wartość jak czysty pieniądz na lokacie i w dodatku masz tam jakieś profity z wynajmu. Ale nie traktowałbym tego jako stałe źródło dochodu.Ale to tylko moja opinia.

B.dobre podejście tylko lepiej jest kupić jakiś lokale usługowe i mieć z tego kasę co miesiąc, uważam ,że teraz jest dobry moment na zakup nieruchomości.
Kryzys wiecznie trwał nie będzie, ceny nieruchomości zaczną iść do góry.(mam taką nadzieje)

p.s poszukaj na licytacjach komorniczych czasami można coś fajnego wyrwać.

[forexsowicz91]

Teraz mieszkania są stosunkowo tanie, możliwe że jeszcze bardziej spadną, a poza kasą w najmu można też zarobić na wzroście tego mieszkania, no ale właśnie kto wie czy ceny urosną, chyba bardziej prawdopodobne że spadną.

[Tig3r]

W dodatku możesz co rok iść z inflacją i zwiększać opłatę za wynajem .Na lokacie już tego nie zrobisz.

Oprocentowanie jest pochodną inflacji więc ten argument nie ma racji byty, dodatkowo płynność - lokatę możesz zerwać i już, mieszkanie nie.
Mieszkanie musisz o nie dbać remonty, ubezpieczać itd. I z wiekiem ono wcale nie drożeje, owszem nowe tak ale stare z racji swojego wieku spadają na wartości. Duże znaczenie może też mieć lokalizacja która na przestrzeni lat może się zmienić z "super" na "do niczego".

Tig3r napisał:
A z najmu też liczysz wypłaty?

Co dokładnie masz na myśli?

Czy z najmu żyjesz, czy ma on tylko pokryć koszta zakupu i utrzymania nieruchomości?


Lokata:
plusy
- płynność, łatwo zerwać wyciągnąć czy przenieść w inne aktywu, zero problemów, oprocentowanie zawsze powyżej inflacji (można na zmienna oprocentowanie)
- zero stresu i problemów
- bezpieczeństwo
- procent składany (re-inwestycja odsetek)

Minusy:
- względnie niskie oprocentowanie



Wynajem:
Plusy:
- możliwość skorzystania z dźwigni (kredyt)
- wartość nieruchomości - możliwość zakupu na zaniżonej cenie - zależne od koniunktury
- teoretycznie większa rentowność

Minusy:
- rentowność uzależniona od wielu losowych czynników: lokalizacja, popyt i podaż na rynku, demografii
- zdarzenie losowe i ich wpływ - powódź, wojna, nacjonalizacji itp.
- problem z upłynnieniem i koszty z tym związane
- konieczność utrzymywania stanu technicznego, ubezpieczeń, poszukiwania lokatorów, płacenia czynszów i rachunków, możliwość wzrostu opłat - podatki etc.
- wartość nieruchomości - możliwość zakupu na przesyconym rynku (po zawyżonej cenie)
- wycena zależna od koniunktury gospodarki
- problemy z wyliczeniem przyszłych zysków/strat (zmienne koszty niemożliwe do przewidzenia, jak również przyszłych przychodów)
- można mieć problem z lokatorami, mogą zając mieszkanie i nie chcieć się wyprowadzić, prawo jest po ich stronie
- "obsługa lokatorów" - szukanie przy zmianie etc, pilnowanie wpłat, rachunków

Neutralne:
- wartość nieruchomości teoretycznie rosną ceny, jednak im starsze lokum tym wartość mniejsza


Wydaje mi się (trzeba by to policzyć) że pomijając fakt kupienia na górce/dołku zysk powinien być zbliżony - za to kłopotliwość większa.
Niemniej na pewno warto dywersyfikować portfolio.

[Cadermo]

Czy z najmu żyjesz, czy ma on tylko pokryć koszta zakupu i utrzymania nieruchomości?

Źródło dodatkowego utrzymania.

Lokata:

Biorąc pod uwagę ,że tylko wypłacamy zyski i nie korzystamy z procentu składanego to po 10 latach te pieniądze będą mniej warte ,a co za tym idzie ,nasze zyski też zmaleją przez inflację prawda? Biorąc pod uwagę ,że przez 10-20 lat mamy ten sam kapitał na lokacie.

Tig3r
A co sądzisz o nieruchomościach komercyjnych ? Ja mam podobne zdanie co Panowie wyżej ,a Ty? Jeśli będzie to dobra lokacja to zawsze będą chętni na wynajem lokalu pod sklep/bank czy coś w tym stylu chyba.

[Wirus]

Oprocentowanie jest pochodną inflacji więc ten argument nie ma racji byty

Oczywiście. Poza tym można kupić obligacje - polskie, niemieckie, nawet greckie ;-) Odnoszę jednak wrażenie, że Cadermo ma już swój plan i nie potrzebuje rad, ale potwierdzenia, że dobrze to sobie wymyślił. A wystarczy posłuchać ludzi, którzy praktykują, nie teoretyzują.

[Nuvolari]

Ekipa z Wawy ma jakiegos pecha, a moze to przez te agencje?

Co prawda zaledwie od 2 lat, wynajmuje studentom mieszkanie 3 pokojowe w Poznaniu. I nigdy nie musiałem szukać kogoś dłużej niż 2-3 dni.

Rozmawiamy o zysku, a to tak jak w firmach nie jest najważniejsze.
Liczy sie Cash flow. co miesiąc na czysto +2k, a jak bede chciał sprzedać to mieszkanie to +- dostane tyle samo co zapłaciłem.
Po 10-20 latach z tych miesiecznych przepływów uzbiera się fajna sumka na emeryturę